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          文化地產 引領未來 (轉載)

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          前言:隨著消費者的日益成熟,購房行為越來理性。房子對于人們來說,不僅僅是棲身之所,更是人們情感和夢想的寄托。購房作為人生中最大的一宗消費,不只是一種單純的物質消費,更是一種精神消費。一個優秀的項目應該真正成為客戶安身立命的處所,使客戶不但在居住上感到舒適,更應該在精神上感到愉悅。 努力創造良好社區文化氛圍,開展文化地產攻略,提高項目在業主和目標客戶心目中的價值,增加了產品的附加值,使居住成為一種美妙的生理和心理體驗。無論對購房者、 開發商、還是整個房地產行業來說都是十分有意義的事。

          文化地產  引領未來
            潘世雨

              近年來文化一詞被頻繁用于各個行業, 衣、食、住、行無所不在。文化到底是什么?文化是有知識的表現?還是有藝術性的表現?這尚有爭議。“文化地產”正逐漸引起社會的廣泛關注, 成為一種社會現象,它給我們房地產從業者帶來了一個新的思考課題, “文化地產” 牽涉的范疇比較廣,知識層面、經濟層面、當然還有文化層面等等,它涵蓋了建筑文化、營銷文化、生活文化甚至一個時代的文化。隨著市場競爭的加劇,房地產業的競爭必然從單一的樓盤硬件上的競爭走向樓盤文化、品牌文化的較量。
           
          1、文化,房地產的靈魂和精髓
              地產,除了我們能看見的一切-------鋼筋、水泥、高度、體量、造型、顏色等物質的東西外,還充滿著符號、表情、印象、感覺等精神內涵,地產也是一種文化。人們買的已經不僅僅是一處住所,而是對一種生活品位和格調的追求。
          居住本身是一種文化,并且一直在進步。當人們對居住生活的要求達到一定程度時,從產品價值上升到文化價值,從物質層面上升到精神層面,人們始終追求更高的生活品質。
              文化以地產為平臺,地產以文化為內核是“文化地產”的現實走向。
          文化與地產“互動”地結合而產生的地產文化,從本質上說將是最具有強大引導力和推動力的生產力。如果把地產比作一個人,那么地產文化就是這個人的精神和靈魂。沒有地產,地產文化將無所依存、無所附和;反之,沒有文化,地產本身也將沒有靈魂,也就不可能有精彩和真正的發展。。
           
          2、什么是文化地產
              “文化地產”是什么,目前還沒有絕對統一的說法,全國各地都有自己對文化地產的定義。任何一座城市都有它特定的文化底蘊,地域的差異決定了房地產產業在各個城市不同的發展狀態。,所以“文化地產”沒有大一統的概念,它只能是結合自身特點的個性定位,反映在各自項目的具體細節中。把項目的主題文化溶入到平時的建筑細節與生活環境中,把項目的主題思想與建筑風格全部提煉至項目建筑與文化概念中,
                 文化是有民族性的,這就使得人們能在某一程度對“文化地產”達成共識。目前業界認可這樣一個大概的范疇:文化地產至少應該包括地脈文化、建筑文化、人脈(社區)文化。
           
              
          3、地產渴望文化 文化滋養地產
              地產界在目前從整體上來說是赤裸裸的沙漠文化,這是一個不得不承認的事實。沙漠是殘酷的、可惡的。正因為如此,地產渴望滋養,地產渴望文化。
              地產界的文化至少包括以下3個層次和范圍:營銷手段的文化、建筑的文化以及人的文化。
          營銷手段的文化是最容易做到的文化。比如給樓盤起個文化底蘊深厚的名字,比如熙園、高山流水、春江花月等,不同的名字可以帶來不同的遐想 。
          建筑的文化是最吸引眼球的文化。從立面的現代簡約風格到中式古典風韻;從復式、躍式、聯排、獨棟的房型到歐陸風情、中式風情、美洲風情的園林等等都體現了開發商追求自然、追求品味的良苦用心。
          而人的文化才是最根本的文化,也是最不容易達成的文化。在地產界,人包括開發商、銷售人員、策劃人員、媒體人員、政府官員、業主等等。什么樣的開發商吸引什么樣的業主,什么樣的業主促成什么樣的開發商。
          地產渴望文化,文化也滋養著地產。 地產文化是地產與文化的和諧統一。
            
          4、地產是文化的集中體現 
              隨著房地產行業的發展逐步走入成熟,越來越多的項目無論在營銷上,還是在建筑風格、售后服務上都引入了文化的概念,使樓盤具有了一種文化內涵和價值傾向,尤其是具有明顯個性特征的主題文化樓盤的出現,更加使樓盤通過文化的培育,倡導了自己的生活模式和生活氛圍。 文化生活的倡導,使業主不僅僅購買到樓盤本身,而且也選擇了一種生活方式,而這也造就了不同項目的差異性,成為競爭中突現自己、爭取眼球的重要因素。 
              文化是人類的情感。地產商今天為什么做文化?地產商做產品也是為了生活。今天人們買房,已經不僅僅是在進行物質消費,也有很大的精神消費。 同樣的東西給你不同的情感體驗,使你獲得不同的東西。情感的體驗又需要文化的各種形式、各種語言。消費者不僅要尋找一個物質的寓所,同時也在尋找一個精神的寓所。這就是價值的體現。 那么文化就使冷冰冰的建筑擁有了靈魂,具有了價值傾向、生活方式倡導、個性特征,成為一個具備“思想”的房子,當然這種思想是開發商的開發思想和開發理念的影射,而當這種思想得到消費者的認同之后,他便具有了巨大的感染力和吸引力。
           
          5、文化將成為房地產發展方向 
            文化地產已經越來越得到開發商和消費者的認同,成為一種地產發展的必然趨勢,就如當年的商業在不斷的進化過程中,擁有了自己的“商業文化”一樣,隨著地產的進一步成熟,開發商越來越多地將生活的理念注入到地產,地產也就擁有了自己的文化。  
          房地產是消費者理性與感性的結合, 在產品中提煉出其獨有的價值文化,然后用它與消費者進行溝通,形成共同的價值觀,才能吸引消費者的購買欲望。現在,戶型、設計等等的精益求精已經不能成為消費者接受產品的理由,而僅僅是不讓他們找到拒絕的理由。消除其不安全因素,僅僅是一個基礎,并不能使消費者接受認同。開發過程中理念的表達,價值觀上溝通,用人文藝術帶來業主強烈的共鳴,這才是成功的項目。    
          房地產企業的競爭最終就是企業文化的競爭,房地產文化是一種科學與藝術、經驗與技術相結合的高度綜合性的文化。地產文化內涵豐富,不單單是建筑本身的外觀形象和建筑風格,也包括社區空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位、生活方式等人居文化。房地產文化源遠流長,既源自博大精深的東西方傳統文化,也來自生機勃勃的現代新興文化;既源自統治社會基調的主流文化,更來自富于民族風情、地域特色和群體特征的亞文化。
           
          6、 文化已成為地產核心競爭力  
            建筑是一種凝固的音樂。美國著名建筑學家佩夫斯納曾經說過,房地產并不是土地、材料和功能的市場,而是時代、文化和精神變革的產物,樓盤并不是鋼筋加水泥,它產生于它所要求的文化和精神,一個樓盤只有注入了文化內涵,才能增加它的價值,產品本身就像是流行歌曲,很容易過時,只有附加在樓盤上面的文化,才能持之以恒。
              曾經有人說過,地產市場缺的不是豪宅,而是名宅。名宅與豪宅的本質區別就在于是否具有文化內涵,為什么能形成名宅,就是因為具有名人效應和文化沉淀,一個樓盤只有具有相應的文化,才能感召一定的目標群體,只有具有文化魅力的樓盤,價值才更有指向性,也更有沖擊力。
           
          7、“文化地產”是必走的一步  
              從物化到文化是地產行業必走的一步。 與消費者日益增長的需求相比,地產建設的“量”與“質”達不到和諧的平衡。房地產作為人類生存和生活的基本載體,必然不斷地吸收和表現最新的文化形態,才能透過沉重的建筑外殼表現出鮮活的生命力。從人本位來說,文化內涵的豐富有助于提高產品的人性化成分,能讓人與建筑更好地融合,從而促進生活質量,達到真正的安居樂居狀態。 馬克.吐溫有經典名句是這樣說的: 一個富有的人如果興趣廣泛,那么他的人生相當于7個人生;一個富有的人如果對文化無知無求,那么他的人生只能相當于半個人生  。著名建筑學家、城市規劃學家吳良鏞先生也說過:“我們所居住的不僅僅是房子,更是一個場所,城市不能不考慮建筑、工藝、美術的相互作用。”
          將文化與地產合理“聯姻”,在理念上逐漸磨合之后會帶來雙贏的局面。文化需要更大的展示空間,房地產產業作為國民經濟支柱可以給文化很好的空間資源,而地產也需要文化的引導推動和創新,在使項目升值的同時,又能夠營造社區氛圍提升社區品質,展示項目的藝術品位。
           
          8、如何作好“文化地產”
              文化地產所追求的境界實際上就是老子所說的“天人合一”,與海德格爾所說的“人,詩意的居住”。 文化地產倡導的是有靈魂的建筑,有靈魂的建筑是偉大的、有生命力的。怎么才能做到有靈魂呢?文化地產是通過對地脈的挖掘、文脈的研究、人脈的剖析,將居住者的行為方式、經濟活動與居住理念充分結合,從而去創造出屬于特定地段的特定的建筑,以及特定的建筑所適合的特定人群。文化地產是將社區文化放在規劃的源頭去考慮,文化地產要在產品定位與建筑規劃之前,首先去做人文規劃。 
              文化地產至少應該包括地脈文化、建筑文化、社區文化。
              一是地脈文化。地脈文化與房地產有著直接的關系。這個房子和這個地區有什么關系,人們到了這樣的場所,自然而然會找到一種很穩定的聯系。
              二是建筑文化。建筑文化是一座城市文化理念的重要組成部分。建筑是建筑物內容和形式的統一體,它要達到實用和美觀兩個目的。在商品房的銷售過程中,有風格的建筑很容易獲得置業者的認同,會直接影響買家的選擇。
              三是社區文化。一個真正的現代社區決不只是建筑元素的簡單堆砌,而是一種文化氛圍的營造與整合,是一種人文思想的突顯和文化品位的延伸。買房的同時也是一個擇鄰的過程,整個小區的居民素質能決定一個小區文化品位與價值取向。不少人都說和諧的鄰里關系,豐富的社區文化是他們選擇樓盤的主要原因。 
           
          9、文化地產將成為未來樓市的主流力量   
             “昨天的人買房子,今天的人買綠化,明天的人買文化。”如今,無論是住宅市場還是商業地產市場,都有很多地產項目紛紛亮出文化牌進入市場競爭。
             2006年以來,文化地產已經成為牛城地產的熱點,不斷有項目打出文化地產牌。青青家園打出榮寶齋書畫藝術中心、陽光國際打出商都博物館等項目紛紛打出文化地產的旗幟;  文化地產的開發為開發商提供了新的思路與視野,可以說,文化已經成為地產界的有力口號與武器。
            業內人士指出,文化與地產的“聯姻”,將會帶來雙贏的局面:即文化需要空間載體,房地產作為一個新興產業正好給文化以很好的空間資源;而地產在文化的引導和推動下,可以更好地豐富項目的內涵,創新推廣模式,使項目升值。
          地產大腕張寶全則認為,未來房地產行業的影響力不一定是房地產最后的價值,而能夠征服消費者的是一個發展商的文化取向而不是價值取向。
           
          10、文化將成為未來房地產發展的風向標
              文化與地產的結合是房地產市場發展的必然需求。 跨產業的整合是房地產創新的源泉,因此文化地產不只是有一個文化的標簽,更是對文化的獨特創新。
             文化產業是一個擁有巨大空間的產業,文化在地產中的價值更是體現出文化本身的商業價值,文化與 地產的融合則是針對區域特色挖掘出人脈,表現出文化精髓,從而提升整個項目的價值 。
            目前,住宅市場已經成功的將文化與地產融入一體,從建筑到營銷,再到各種社區文化,從眾多成功的文化房產項目來看,文化在地產發展中已經根深蒂固,并且已經成為今后地產發展不可或缺的一部分,普通住宅要靠它,商業項目要體現它,形成了一個良好    的循環機體,促進整個房地產業的健康發展。
          文化與地產的結盟也正是房地產市場逐漸走向成熟的標志,在各種文化地產項目的帶動下,文化形態從傳統向新型變更,但文化還將有更大的發展空間未釋放,所以說, 文化地產必將成為牛城地產發展的主流力量。
           
              (結束語):從上個世紀末到今天,地產界可謂風云變幻,但有一點是可以肯定的,發展文化地產勢在必行。住宅是一種特殊的商品,它為社會的基本構成元素——“家”提供了物質載體。同時,作為城市結構的重要元素之一,在新時代的今天,地產只有和文化結合,才能創造符合時代需求的產品。
          我們同意這樣一個觀點:
              真正意義的住宅作品是營造家園,它顯現居住的終極價值。
              真正意義的住宅作品是傳承文明,它依托深厚的文化積累。
              真正意義的住宅作品是鐫刻歷史,它經過精心的藝術養育。  
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